一张“10万+”销控表引发的狂欢，

                                  华侨城深圳100亿楼市“踩踏”事件

       6月3日，位于南山区的华侨城新天鹅堡正式发售大户型单位，推出约315套298-380平方米及545平方米住宅。开盘定金彰显了购房者的资产实力：平层产品定金100万元/套，复式产品定价则500万元/套。

      该项目流出的一张销控表显示，此次项目的高层总售价集中在3585-8859万元/套，折合单价11.6-16万元/平方米。据华侨城方面披露数据，项目开盘当天累计成交151套，尽管去化率不足五成，但预计销售金额高达100多亿元——这相当于很多中小型房企一年才能完成的销售额。

       自“325”新政以来，深圳累计有宝生Midtown、半岛城邦、华润深圳湾悦府等多个豪宅集中入市，动辄十万上下的价格被认为开发商对市场承受能力的试探。如今，华侨城天鹅堡进一步加剧了这种情况。

业内资深人士王世泰表示，自“325新政”以来，深圳市场观望气氛浓重、楼市成交量有所下降，导致房价上升动力不足。近期龙华单价地王的出现，以及新天鹅堡等豪宅的开盘结果，都在释放出信号，即深圳楼市仍在高位运行，“至少告诉你不会降温”。

       而2016年以来，深圳“10万+”豪宅已由去年的2个升至如今的24个，包括宝生Midtown、半岛城邦、华润深圳湾悦府已陆续入市。据了解，万科近期正式发布香蜜湖•瑧山府、兰江山第•瑧山道、深圳湾•瑧湾汇三大豪宅产品，其中瑧山府将于6月份首度入市，货值近350亿元。

受豪宅成交的结构性拉动，5月深圳新房均价高达5.58万元/平方米，环比仍上涨11.9%。外界普遍指，房价高居不下，长期看涨是根本。

 

行业聚焦

1.加拿大房价超出美国40%中国买家每年投入上千亿元 加政府：正在调查外国人购房情况

加拿大按揭及房屋公司表示,正在调查温哥华、多伦多及蒙特利尔地区到底有多少新建住宅卖给了外国人,预计将于今年11月得到初步结果。另外政府也与这三个地区的开发商、数据供应商、行业协会、中介、律师等展开了关于外国买家的咨询, 目前正在收尾阶段。

从2006年左右开始，短短十年时间，加拿大房价迅速赶超美国。加拿大蒙特利尔银行（BMO）的资深经济学家Sal Guatieri在本月初的报告中指出，最近加拿大全国房产均价历史性地首次突破了50万加元每栋，约合38万美元每栋，而3月份美国的房产均价为27万美元左右每栋，前者比后者高出了40%。

 

2.报道称“以房养房”试点遇冷 两年仅47人投保

2014年保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，截至到2016年6月3日刚好是两年试点期到期日。数据显示，自2014年7月1日起试点以房养老到今年5月20日，北京18人12户投保，上海13人11户投保，广州14人11户投保，武汉2人1户投保。全国四地办完所有流程的是47人38户。

 

3. 上海迪士尼试运提振资本信息，主题公园热潮再起

上海迪士尼试运营以来，持续吸引了消费者的关注，同时也在资本市场带动概念板块走强。近几年，国内主题公园的扩张速度在快马加鞭，各路资本已建起超过300个主题公园。6月4日，刚刚在新三板宣布融资12亿元的华强方特（834793）表示，公司目前已经建成运营园区20个，计划5到10年，主题公园数量再翻一倍。

 

 4.国土部出台农村集体经营性建设用地抵押贷款办法

6月5日，中国银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》。《办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得要求，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。

 

 5.5月楼市成交量环比下滑 三线城市回落明显

上海易居房地产研究院最新发布的30个典型城市住宅成交报告显示，5月份30城市新建商品住宅成交面积为2241万平方米，环比减少13.6%，同比增长21.8%。分城市来看，5月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比跌幅由4月的8.2%扩大至10.9%，二线城市的同比增幅由4月的88.3%收窄至35.3%，三线城市的同比增幅则由4月的39.1%收窄至6.0%。5月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市相对最强势，三线城市回落更为明显。

 

 城市发展

1.北京通州开发商与购房者成同盟 注册空壳公司规避限购

日前，在北京通州区商住房“限购令”即将“满月”之际，通州区又出台《北京市通州区人民政府关于对本区户籍人口采取临时性限控措施的通知》。媒体走访通州区多个房地产开发项目发现，进场者明显有所下降，部分项目房源因购房者资质不足或首付款难以立刻凑齐而被迫放弃购房。但是，也有开发商为了尽快去库存也已经与有意购房者达成攻守同盟，采取了“曲线买房”之策。多位项目销售负责人纷纷向记者建议或承诺，可以通过注册空壳公司的名义绕开“限购令”，实现顺利购房。

 

2.上海挂牌虹口一宗居住用地 起始楼板价47500元/平方米

6月2日，上海虹口区挂牌出让一宗纯居住用地，据了解，该区域多年未有新盘入市，市场预计未来或拍出逾10万/平方米的天价。市场消息称，该宗土地起始总价为20.8577亿元，起始楼面价为38000元/平方米，可售住宅起始楼板价为47500元/平方米，预计将于7月14日出让。

该地块公告号为201604401，是虹口区凉城新村街道073-06号地块，东至广粤路、南至警备区用地、西至居民小区、北至广灵四路，土地总面积为19959.5平方米，容积率为2.75，挂牌时间为6月2日-7月12日。

 

3.广州计划结合新区开发旧城改造等建设250公里管廊

6月5日消息，广州近日印发《关于推进地下综合管廊建设的实施意见》，提出结合新城建设、旧城改造和轨道交通，力争到2020年建设250公里管廊，并陆续投入运营。在交通流量较大、地下管线密集的城市道路、轨道交通、地下综合体等地段也要优先建设管廊。