央行先后三次下调利率释放哪些信号？

11月5日至19日，央行已经三次下调政策利率。不过，5年期以上LPR从4.85%下调至4.80%还是让市场略感意外，因为前三次LPR调整，5年期以上LPR都是岿然不动。

民生银行首席研究员温彬认为，此次1年期和5年期以上LPR双双下调更多是受MLF利率下调使得银行资金成本下降影响，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更加直接、有效的影响。

这对于当前切实降低实体经济融资成本，稳投资、稳增长、稳预期将发挥积极作用。

对房地产走势有什么影响？

不少人士认为，5年期以上LPR首次下调是不是意味着房地产调控政策可能会走向宽松？其实这一点不必担心，因为在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济手段”的大背景下，房地产市场的平稳发展才是核心要义。

不过，客观来说，5年期以上LPR下调，对刚需购房群体来说肯定是利好。易居研究院智库中心研究总监严跃进：原有的一些购房政策基调没有变动，并不是为了鼓励投资。但是客观来讲，购房的货币金融环境、按揭贷款、信贷市场的环境更加宽松，可以提供更优惠的信贷服务，有助于更多刚需和改善性需求释放。

相关机构测算，本轮5年期以上LPR下调，购房者如果采取30年等额本息的贷款模式向银行贷款100万用于购房，每月按揭还款将减少31元。对此，严跃进认为，这会使年底房地产市场活跃度有所上升。