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市场利率首度下调,房价会怎样?
来源: 编辑: 发布时间:2019-11-25 点击:1347

近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,相比上个月双双下降5个基点。


央行先后三次下调利率释放哪些信号?

11月5日至19日,央行已经三次下调政策利率。不过,5年期以上LPR从4.85%下调至4.80%还是让市场略感意外,因为前三次LPR调整,5年期以上LPR都是岿然不动。

民生银行首席研究员温彬认为,此次1年期和5年期以上LPR双双下调更多是受MLF利率下调使得银行资金成本下降影响,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更加直接、有效的影响。

这对于当前切实降低实体经济融资成本,稳投资、稳增长、稳预期将发挥积极作用。


对房地产走势有什么影响?

不少人士认为,5年期以上LPR首次下调是不是意味着房地产调控政策可能会走向宽松?其实这一点不必担心,因为在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济手段”的大背景下,房地产市场的平稳发展才是核心要义。

不过,客观来说,5年期以上LPR下调,对刚需购房群体来说肯定是利好。易居研究院智库中心研究总监严跃进:原有的一些购房政策基调没有变动,并不是为了鼓励投资。但是客观来讲,购房的货币金融环境、按揭贷款、信贷市场的环境更加宽松,可以提供更优惠的信贷服务,有助于更多刚需和改善性需求释放。

相关机构测算,本轮5年期以上LPR下调,购房者如果采取30年等额本息的贷款模式向银行贷款100万用于购房,每月按揭还款将减少31元。对此,严跃进认为,这会使年底房地产市场活跃度有所上升。

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