昨日，广州市中介协会发布《2014年8月广州市住宅租金动态监测报告》显示，8月广州住宅租赁整体保持平稳活跃，高校毕业生租赁需求所带动的量价上涨得到暂时平抑，整体市场租赁宗数大约减少6%～10%，租金水平亦有小幅回落。预计未来一段时期，随着全市的租赁需求逐渐小幅减弱，租金也将上冲乏力，但强大的刚性居住需求使得市场依然保持平稳活跃。

租金上涨势头暂时平抑

      据悉，8月全市整体租赁需求放缓，租金上涨势头暂时平抑。本月全市住宅租金40.51元/平方米，环比下跌1.07%；中心区域41.75元/平方米，环比下跌1.23%。从全市住宅租金走势来看，本月电梯楼住宅及楼梯楼住宅租金上涨均遇到一定瓶颈。本月全市电梯楼住宅租金为46.19元/平方米，环比基本持平；楼梯楼住宅租金为34.84元/平方米，下调2.04%。

      满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，8月经满堂红地产促成的住宅租赁业务量比7月减少近一成。因为这个月份是租赁淡季，无法跟春节后的3月相比，也无法跟高校毕业生找房高峰期7月相比。预计租金在接下来的9月会再冲高一些，但主要是中心城区的成交比重增大拉升所致，10月开始进入租赁淡季的后半程，房租会开始回落。

佛山限购松绑吸引广州租客

      8月6日晚，佛山市正式发布佛山松绑限购的消息，成为广东首个松绑限购的城市。佛山放开限购对广州楼市造成一定的压力：一是广州西部与佛山交汇的楼盘将受到较大的冲击，二是受“穗六条”限购的外地户籍人员很有可能分流至佛山置业。广佛交界线的一些新楼盘销售人员也承认确实多了很多广州刚需客去看楼。

      广州市中介协会有关人士认为，广州拥有大批来穗做生意的外地人口，大多经济殷实但并不符合“穗六条”的购房条件，只能选择租房暂住。佛山楼盘本来就具备明显的价格优势，限购松绑将造成广州租客外溢到佛山买房的数量进一步增加，特别是对广州西部专业市场附近的大批租客更具吸引力，或将造成广州租客的分流。